रसद रियल इस्टेटमा अझै ठूलो चासोको बावजुद, यस्तो देखिन्छ कि डच प्रयोगकर्ता बजारको भागले आफ्नो शिखर पार गरेको छ। गत वर्ष, 2013 पछि पहिलो पटक, प्रयोगकर्ताको माग घट्यो, उल्लेखनीय रूपमा कम रसद रियल इस्टेट निर्माणाधीन थियो र वितरण केन्द्रहरू र भण्डारण ठाउँहरूको आपूर्ति अझै बढ्न बाँकी छ। लजिस्टिक रियल इस्टेट तैपनि लगानीकर्ताहरूको लागि आकर्षक रहन्छ। यो NVM व्यापार द्वारा एक विश्लेषण देखि स्पष्ट छ।
NVM व्यवसायका अनुसार, कम्पनीहरूले २०२० मा लगभग ३.१५ मिलियन m² रसद घर जग्गा कब्जा गरे, जुन अघिल्लो वर्षको तुलनामा ८% कम हो। यसमा भाडामा लिइएका र नि:शुल्क बजारमा बेचिएका ठाउँहरू मात्र नभई कम्पनीहरूले आफ्नै खाताको लागि निर्माण गरेका भवनहरू, तथाकथित स्व-निर्माण पनि समावेश थिए। बिक्री अझै राम्रो स्तर कायम राख्न सक्षम भएको तथ्य आंशिक रूपमा अनलाइन खुद्रा खर्चको कारण थियो, जुन कोरोना महामारीको कारण तीव्र रूपमा बढेको थियो। यसले रसद रियल इस्टेटको मागमा सकारात्मक प्रभाव पारेको छ।
गत वर्ष कम वितरण केन्द्र निर्माणमा लिइएको पनि प्रस्टै छ । कुलमा, लगभग 2.4 मिलियन m² निर्माण चरणमा प्रवेश गर्यो, 3.16 मा 2019 मिलियन m² को तुलनामा। उल्लेखनीय कमी आएको छ, विशेष गरी 30,000 m² र अधिकको सतह क्षेत्र भएका वितरण केन्द्रहरूमा। सन्तुलनमा, नेदरल्याण्डमा रसद रियल इस्टेटको कुल स्टक 2.28 मिलियन m² बढेर 40.9 मिलियन m² भयो। यो किनभने केही पुराना वितरण केन्द्रहरू पनि स्टकबाट हटाइयो।
एकै समयमा, वितरण केन्द्रहरूको आपूर्तिलाई 867,000 m² ले 3.5 मिलियन m² सम्म तीव्र रूपमा वृद्धि गर्न बाँकी छ। कुल स्टकको प्रतिशतको रूपमा आपूर्ति पनि बढ्यो, २०१९ मा ६.७% बाट २०२० को अन्त्यमा ८.४%। बढ्दो रिक्तता दरको एक महत्त्वपूर्ण कारण यो तथ्य थियो कि अधिक घर जग्गा जोखिममा निर्माणाधीन थियो। लिइयो, त्यसैले पूर्व भाडाको सुरक्षा बिना। आपूर्तिमा वृद्धि ब्राबान्ट र लिम्बर्गमा सबैभन्दा ठूलो थियो। दक्षिण हल्याण्डमा पनि एउटा महत्त्वपूर्ण विस्तार भयो।
माग भन्दा बढी आपूर्तिको साथ प्रयोगकर्ता बजारमा अनुपात इष्टतम नभए पनि, रसद रियल इस्टेट बजार लगानीकर्ताहरूका लागि धेरै आकर्षक थियो, जसले गत वर्ष व्यावसायिक भवन बजारको यस भागमा रेकर्ड रकम लगानी गरेका थिए। कुलमा, लगानीकर्ताहरूले वितरण केन्द्रहरू € 3.44 बिलियनमा खरिद गरे। तीमध्ये धेरैजसो लगानी विदेशी लगानीकर्ताको थियो ।
स्रोत: NVM